Konut
TOKİ konut başvurusu: şartlar, gelir sınırı ve ödeme planı
3 dk okuma
TOKİ sosyal konut başvuruları e-Devlet'teki "Konut / İşyeri Başvuru" hizmetinden ya da kampanyada belirlenen bankaların şubelerinden yapılır. 500 bin sosyal konut kampanyasında başvuru için 18 yaşını doldurmuş ve en az 10 yıldır T.C. vatandaşı olmak, üzerinde konut tapusu olmamak, aylık hane geliri net 127.000 TL'yi (İstanbul'da 145.000 TL) aşmamak gerekiyordu. Başvuru bedeli 5.000 TL, konutlar yüzde 10 peşinat ve 240 ay vadeyle satılıyor.
Tarih ve ücretler belirtilen kontrol tarihindeki resmî duyuruya göredir; başvurmadan önce kurumun güncel duyurusunu kontrol edin.
TOKİ sosyal konut başvurusu (500 bin konut kampanyası)
- Tür
- Konut
- Kurum
- Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ)
- Nereden
- e-Devlet
- Kurumda ya da şubede
- Kontrol tarihi
Resmî sayfada başvur (turkiye.gov.tr)
| Başvuru bedeli | 5.000 TL |
|---|---|
| Peşinat | Konut bedelinin %10'u |
Kimler başvurabilir
- 18 yaşını tamamlamış ve en az 10 yıldır T.C. vatandaşı olmak
- Başvurulan il, ilçe ya da beldede en az 1 yıldır oturmak
- Kendisi, eşi ve velayetindeki çocukları adına tapuda kayıtlı bağımsız konut bulunmamak
- Daha önce TOKİ ile sözleşme yapmamış olmak
- Aylık hane geliri ortalamasının net 127.000 TL'yi (İstanbul'da 145.000 TL'yi) aşmaması
- Bir hane adına yalnızca bir başvuru yapmak
Gerekli belgeler
- T.C. kimlik kartı
- Kategori belgesi: emekli, engelli, gazi belgesi ya da vukuatlı nüfus kaydı (sözleşmede)
- Hane gelirini gösteren belgeler (sözleşmede)
- İkamet belgesi (sözleşmede)
Sonuç: Başvuru durumu ve kura sonuçları e-Devlet'teki TOKİ "Konut / İşyeri Başvuru" hizmetinden ve TOKİ'nin sitesinden takip edilir.
TOKİ (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı), dar ve orta gelirli ailelere kampanyalar halinde, kura ile konut satar. Her kampanyanın kendi ilanı ve şartları vardır. Bu yazıda son büyük kampanya olan Yüzyılın Konut Projesi (500 bin sosyal konut) üzerinden başvurunun nasıl işlediğini anlatıyoruz.
Kampanyanın takvimi
- Başvuru: 10 Kasım - 19 Aralık 2025 (e-Devlet başvuruları 18 Aralık 2025’te kapandı). Başvuru dönemi sona erdi.
- Kura: TOKİ, kuraların 29 Aralık 2025 - 27 Şubat 2026 arasında çekilmesini hedefledi.
- Teslim: Konut teslimlerinin Mart 2027’den itibaren başlaması planlanıyor.
Yeni bir kampanya açıldığında başvurular yine aynı e-Devlet hizmetinden alınır; tarih ve şartları kampanya ilanından kontrol edin.
Başvuru şartları (500 bin konut kampanyası)
- 18 yaşını tamamlamış ve en az 10 yıldır T.C. vatandaşı olmak
- Başvurulan il, ilçe ya da beldede adrese dayalı kayıt sistemine göre en az 1 yıldır oturmak (emekliler ve deprem bölgesindeki 11 il için proje ili nüfusuna kayıtlı olmak da yeterli; şehit aileleri ve malul kategorisinde 3 yıl)
- Kendisi, eşi ve velayetindeki çocukları adına Türkiye’de tapuda kayıtlı bağımsız konut bulunmamak (hisse değeri 1 milyon TL’yi geçmeyen hisseli tapular engel değil)
- Daha önce TOKİ ile sözleşme yapmamış olmak
- Aylık hane halkı gelirinin son 12 ay ortalamasının net 127.000 TL’yi (İstanbul’da 145.000 TL’yi) aşmaması
- Bir hane adına yalnızca bir başvuru yapmak
Gelir hesaplanırken başvuru sahibinin, eşinin ve velayetindeki çocukların aldığı her türlü yardım dahil bütün gelirler toplanır. Maaştan yapılan icra, avans, BES ve kredi kesintileri gelire geri eklenir.
Kategoriler ve kontenjanlar
| Kategori | Kontenjan |
|---|---|
| Şehit aileleri, terör, harp ve vazife malulleri, gaziler | %5 |
| En az %40 engelli vatandaşlar | %5 |
| Emekliler | %20 |
| 18-30 yaş arası gençler | %20 |
| 3 ve daha fazla çocuklu aileler | %10 |
| Diğer başvuru sahipleri | %40 |
Bir kategoride kurada çıkamayanlar, “diğer başvuru sahipleri” ile birlikte yeniden kuraya girer. Kuralar noter huzurunda çekilir.
Başvuru bedeli
Başvuru bedeli 5.000 TL’dir (şehit yakınları ve terör malullerinden alınmaz). e-Devlet’ten başvuranlar, bankanın SMS ile bildirdiği hesaba bu tutarı belirlenen süre içinde yatırmazsa başvuru iptal olur. Kurada çıkamayanlar başvuru bedelini kuradan 5 iş günü sonra bankadan geri alabilir. Bedeli geri alan kişinin başvurusu, yedek hak sahibiyse hak sahipliği iptal edilir.
Ödeme planı
Konutlar yüzde 10 peşinat ve 240 ay vade ile satılıyor. Kalan borç ve taksitler her yıl ocak ve temmuz aylarında, önceki 6 aydaki memur maaş artışı oranında ve TÜFE’yi geçmeyecek şekilde güncelleniyor.
TOKİ’nin açıkladığı başlangıç taksitleri:
| Konut | Anadolu | İstanbul |
|---|---|---|
| 1+1 | 6.750 TL | 7.313 TL (55 m²) |
| 2+1 (65 m²) | 8.250 TL | 9.188 TL |
| 2+1 (80 m²) | 9.938 TL | 11.063 TL |
Oturma ve devir şartı
Sözleşme imzalayan hak sahipleri konutlarını devredemez. Gerçeğe aykırı beyan tespit edilirse hak sahipliği iptal edilir; sözleşme imzalanmışsa feshedilir.
Diğer konut destekleri
İstanbul’daki kiralık sosyal konut uygulaması için kiralık sosyal konut yazımıza, bütün seçenekler için ev sahibi olmak için devlet destekleri rehberine bakın.
Adım adım
- Kampanya ilanını okuyun
TOKİ'nin sitesinde yayımlanan kampanya ilanından başvuru tarihlerini, projeleri ve şartları kontrol edin.
- e-Devlet'ten başvurun
e-Devlet'te TOKİ hizmetleri arasındaki "Konut / İşyeri Başvuru" ekranından projeyi ve kategorinizi seçin.
- Başvuru bedelini yatırın
Banka SMS ile hesap bilgisini gönderir; başvuru bedelini belirtilen süre içinde EFT, havale ya da ATM ile yatırın.
- Kurayı ve sözleşmeyi takip edin
Kura sonucunu e-Devlet'ten öğrenin; hak sahibi olursanız ilan edilen tarihte belgelerinizle bankada sözleşme imzalayıp peşinatı ödeyin.
Kaynaklar
- 500 bin sosyal konut projesi başvuru bilgilendirme formu — TOKİ
- Yüzyılın Konut Projesi — TOKİ
- Konut / İş Yeri Başvurusu — e-Devlet Kapısı
Sık sorulan sorular
TOKİ başvuru ücreti geri verilir mi?
Evet. 500 bin konut kampanyasında kurada çıkamayanlar 5.000 TL'lik başvuru bedelini kura tarihinden 5 iş günü sonra başvurdukları bankanın şube ve ATM'lerinden geri alabilir. Bedeli geri alanların başvurusu iptal edilir.
Hisseli tapum varsa TOKİ'ye başvurabilir miyim?
500 bin konut kampanyasında hissesinin değeri 1 milyon TL'yi geçmeyen hisseli tapu sahipleri başvurabiliyordu. Her kampanyanın şartı ayrı olduğundan yeni kampanyada ilan metnini kontrol edin.
TOKİ evimi satabilir veya kiraya verebilir miyim?
Hayır. Sosyal konut kampanyalarında sözleşme imzalayan hak sahipleri konutlarını devredemez. Kurallara aykırı davrananların sözleşmesi feshedilebilir.
TOKİ taksitleri neden artıyor?
Kalan borç ve taksitler yılda iki kez, ocak ve temmuz aylarında, önceki 6 aylık memur maaş artışı oranında ve TÜFE'yi geçmeyecek şekilde güncellenir.