Konut
Ev sahibi olmak için devlet destekleri: TOKİ, kredi ve kentsel dönüşüm
2 dk okuma
Türkiye'de ev sahibi olmak için başlıca devlet destekleri TOKİ'nin sosyal konut kampanyaları (yüzde 10 peşinat, 240 ay vade), İstanbul'daki kiralık sosyal konut uygulaması, BDDK'nın belirlediği konut kredisi sınırları ve riskli yapısını yenileyenlere verilen Yarısı Bizden kentsel dönüşüm desteğidir. TOKİ başvuruları e-Devlet'teki "Konut / İşyeri Başvuru" hizmetinden yapılır; Yarısı Bizden için e-Devlet başvurusu gerekmez.
Tarih ve ücretler belirtilen kontrol tarihindeki resmî duyuruya göredir; başvurmadan önce kurumun güncel duyurusunu kontrol edin.
Konut edinme destekleri (TOKİ, kredi, kentsel dönüşüm)
- Tür
- Konut
- Kurum
- TOKİ, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve bankalar
- Nereden
- e-Devlet
- Kurumda ya da şubede
- Kontrol tarihi
| Yarısı Bizden kampanyası son günü | Uzatılmış süre |
|---|
Kimler başvurabilir
- TOKİ sosyal konut: üzerinde konut tapusu olmamak ve kampanyanın gelir sınırının altında olmak
- TOKİ kiralık konut: İstanbul'da en az 1 yıldır oturmak, konutu olmamak ve evli olmak (65 yaş üstü hariç)
- Konut kredisi: bankanın gelir ve kredi notu değerlendirmesinden geçmek
- Yarısı Bizden: İstanbul'da riskli yapı sahibi olmak
Gerekli belgeler
- T.C. kimlik kartı
- Gelir belgeleri (sözleşme aşamasında)
- İkamet belgesi (TOKİ projelerinde)
- Enerji kimlik belgesi ve ekspertiz raporu (konut kredisinde)
Sonuç: TOKİ başvurularının durumu ve kura sonuçları e-Devlet'teki "Konut / İşyeri Başvuru" hizmetinden takip edilir.
Ev sahibi olmak ya da uygun kirayla oturmak için devletin sunduğu birkaç farklı yol var. Her birinin şartları, başvuru yeri ve takvimi ayrıdır. Bu rehberde hangi desteğin kime uygun olduğunu özetliyoruz.
Başlıca destekler
| Destek | Kimler için? | Nereden başvurulur? |
|---|---|---|
| TOKİ sosyal konut kampanyası | Üzerinde konut tapusu olmayan, gelir sınırının altındaki aileler | e-Devlet veya kampanyada belirlenen bankalar |
| TOKİ kiralık sosyal konut (İstanbul) | İstanbul’da en az 1 yıldır oturan, konutu olmayan evli aileler | e-Devlet |
| Konut kredisi | Ev almak isteyen herkes; kredi oranı evin değerine ve enerji sınıfına göre değişir | Bankalar |
| Yarısı Bizden (kentsel dönüşüm) | İstanbul’da riskli yapısını yenileyecek ev ve dükkân sahipleri | İlçe belediyesi (e-Devlet başvurusu gerekmez) |
TOKİ sosyal konut kampanyaları
TOKİ, dar ve orta gelirli ailelere kura ile konut satar. Son büyük kampanya olan Yüzyılın Konut Projesi (500 bin sosyal konut) başvuruları 10 Kasım - 19 Aralık 2025 arasında alındı. Konutlar yüzde 10 peşinat ve 240 ay vade ile satılıyor; taksitler yılda iki kez memur maaş artışına göre güncelleniyor. Şartlar ve kategoriler için TOKİ konut başvurusu rehberimize bakın.
İstanbul’da kiralık sosyal konut
TOKİ, İstanbul’daki yüksek kiralara karşı ilk kez kiralık sosyal konut uygulaması başlattı. İlk etapta 1.071 konut için başvurular 14-25 Eylül 2026 arasında alındı. Kiralar 1+1 için aylık 10.000 TL’den başlıyor ve konut en fazla 3 yıl kullanılabiliyor. Ayrıntılar: TOKİ kiralık sosyal konut.
Konut kredisi ne kadar çekilebilir?
Bankaların verebileceği en yüksek konut kredisi BDDK tarafından belirlenir. 29 Ocak 2026 kararına göre değeri 5 milyon TL’ye kadar olan ve enerji sınıfı A ya da B olan bir ev için değerin yüzde 90’ına kadar kredi kullanılabilir. Evin değeri arttıkça ve enerji sınıfı düştükçe bu oran azalır. Zaten konutu olanlar için oran yüzde 75 azaltılır. Tablo ve örnekler: Konut kredisi ne kadar çekilir?
Kentsel dönüşüm: Yarısı Bizden
İstanbul’da riskli yapısını yenilemek isteyenlere bir konut için 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği veriliyor. Kampanyanın 31 Aralık 2027’ye kadar uzatıldığı açıklandı. Bkz. Yarısı Bizden kentsel dönüşüm desteği.
Başvurmadan önce
- TOKİ başvuruları yalnızca e-Devlet’ten ya da kampanya ilanında yazan bankalardan yapılır. TOKİ adına para isteyen sosyal medya hesaplarına ve sitelere itibar etmeyin.
- Gelir sınırı hesaplanırken başvuru sahibinin, eşinin ve velayetindeki çocukların bütün gelirleri birlikte sayılır.
- Gerçeğe aykırı beyan, hak sahipliğinin iptaline ve sözleşmenin feshine yol açar.
Kaynaklar
- Yüzyılın Konut Projesi — TOKİ
- Sosyal Konut Tahsis Projesi 2026 — TOKİ
- Konut kredilerinde kredi değer oranı kurul kararı (29.01.2026, 11364) — BDDK
- İstanbul için Yarısı Bizden kampanyası — Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
Sık sorulan sorular
TOKİ'ye ne zaman başvurabilirim?
TOKİ sürekli başvuru almaz; her kampanya için ayrı başvuru dönemi ilan eder. Son büyük kampanya olan 500 bin sosyal konut başvuruları 10 Kasım - 19 Aralık 2025 arasında alındı. Yeni kampanyalar TOKİ'nin sitesinde ve e-Devlet'te duyurulur.
Üzerimde ev varsa konut kredisi çekebilir miyim?
Çekebilirsiniz, ancak BDDK kurallarına göre kendinizin, eşinizin veya 18 yaşından küçük çocuklarınızın en az bir konutu varsa kullanılabilecek kredi oranı yüzde 75 azaltılır.
Yarısı Bizden için e-Devlet'ten başvuru gerekiyor mu?
Hayır. Kat irtifakı kurulduktan sonra hak sahibi tespiti için ilçe belediyesine başvurulur; hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi Bakanlığın belirlediği randevu gününde imzalanır.