Konut
TOKİ kiralık sosyal konut (İstanbul): şartlar ve aylık kiralar
3 dk okuma
TOKİ'nin Sosyal Konut Tahsis Projesi ile İstanbul'da dar gelirli ailelere konut kiralanıyor. İlk etapta 1.071 konut için başvurular 14-25 Eylül 2026 arasında e-Devlet'ten ücretsiz alındı; kura Ekim 2026'da. Başvuru için evli olmak, İstanbul'da en az 1 yıldır oturmak, konutu olmamak ve aylık hane geliri net 100.000 TL'yi aşmamak gerekiyor. Aylık kira 1+1 için 10.000 TL'den başlıyor, süre en fazla 3 yıl.
Tarih ve ücretler belirtilen kontrol tarihindeki resmî duyuruya göredir; başvurmadan önce kurumun güncel duyurusunu kontrol edin.
TOKİ Sosyal Konut Tahsis Projesi (İstanbul kiralık konut)
- Tür
- Konut
- Kurum
- Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ)
- Nereden
- e-Devlet
- Kontrol tarihi
Resmî sayfada başvur (talep.toki.gov.tr)
| Başvuru ücreti | Ücretsiz |
|---|---|
| Aylık kira (1+1) | 10.000 TL |
| Aylık kira (2+1) | 12.000-17.000 TL |
| Aylık kira (3+1) | 15.000-18.000 TL |
| Aylık kira (4+1) | 18.000-20.000 TL |
| Teminat | Bir aylık kira |
Kimler başvurabilir
- T.C. vatandaşı olmak ve 18 yaşını tamamlamış olmak
- Evli olmak (65 yaş üstü için şart aranmaz)
- İstanbul'da en az 1 yıldır kesintisiz oturmak
- Kendisi ya da eşi adına tapulu bağımsız konut bulunmamak
- Son 5 yılda konut alıp satmamış olmak
- TOKİ ile sözleşmesi ya da sosyal konutta aktif hak sahipliği olmamak
- Aylık ortalama hane geliri net 100.000 TL'yi aşmamak
Gerekli belgeler
- T.C. kimlik kartı
- Tarihçeli yerleşim yeri (ikametgâh) belgesi
- Gelir belgeleri
- Kategoriye uygunluk belgesi (ör. çocukların nüfus kaydı)
Sonuç: Başvuru durumu ve kura sonucu e-Devlet'teki TOKİ "Konut / İşyeri Başvuru" menüsünden öğrenilir.
İstanbul’daki yüksek kiralara karşı TOKİ, ilk kez kiralık sosyal konut uygulaması başlattı. Projenin resmî adı Sosyal Konut Tahsis Projesi. Toplam 15 bin konutun kiralanması hedefleniyor; ilk etapta 1.071 konut kura ile tahsis ediliyor.
Takvim
- Başvuru: 14-25 Eylül 2026, e-Devlet üzerinden. Başvuru dönemi sona erdi.
- Kura: Ekim 2026, e-Devlet üzerinden.
- Başvuru ücreti alınmadı.
Yeni etaplar açıldığında başvurular yine e-Devlet’teki TOKİ “Konut / İşyeri Başvuru” hizmetinden alınacak.
Kimler başvurabilir?
Üç kategori var:
- Genç evli aileler: başvuru sahibinin 18-30 yaş arasında olduğu aileler. 1+1 ya da 2+1 konut verilir.
- İki veya daha fazla çocuklu aileler: 18 yaşından küçük en az iki çocuğu velayetinde olan aileler. 2+1, 3+1 ya da 4+1 konut verilir.
- Diğer aileler: evli olma şartı aranır; 65 yaşını dolduranlar için evlilik şartı yoktur.
Ortak şartlar:
- T.C. vatandaşı olmak ve 18 yaşını tamamlamış olmak
- İstanbul’da başvuru döneminin son günü itibarıyla en az 1 yıldır kesintisiz oturmak (tarihçeli yerleşim yeri belgesiyle)
- Kendisi ya da eşi adına Türkiye’de tapuda kayıtlı bağımsız konut bulunmamak
- Son 5 yıl içinde konut alıp satmamış olmak
- Daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi imzalamamış, sosyal konut ya da İlk Evim Arsa projelerinde aktif asil veya yedek hak sahibi olmamak
- Son 12 ayın aylık ortalama hane halkı net gelirinin 100.000 TL’yi aşmaması
İstanbul’da oturanlar istedikleri ilçedeki projeye başvurabilir; o ilçede oturma şartı yoktur.
Aylık tahsis bedelleri (KDV dahil)
| İlçe grubu | 1+1 | 2+1 | 3+1 | 4+1 |
|---|---|---|---|---|
| 1. grup: Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye, Üsküdar | 10.000 TL | 12.000-17.000 TL | 15.000-18.000 TL | - |
| 2. grup: Maltepe, Tuzla, Kartal | 10.000 TL | 12.000-17.000 TL | 15.000-18.000 TL | 18.000-20.000 TL |
| 3. grup: Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu, Güngören | 10.000 TL | 12.000-17.000 TL | 15.000-18.000 TL | - |
| 4. grup: Arnavutköy | - | 12.000-17.000 TL | 15.000-18.000 TL | - |
- Konut tesliminden sonraki ilk 12 ay kira artmaz. İlk artış, 12 ayın ardından gelen ilk ocak ayında TÜFE oranında yapılır.
- Sözleşmeden önce bir aylık kira tutarında teminat alınır; borç ve hasar yoksa süre sonunda güncel bedel üzerinden iade edilir.
- Kira, teslimi izleyen ayın 20’sinde ödenmeye başlar.
- Genç aile kategorisindekilerin tahsis süresinde çocuğu olursa süre sonuna kadar kira artırılmaz.
Kurallar ve tahliye
- Konut en fazla 3 yıl kullanılabilir; süre uzatılmaz.
- Konutta yalnızca hak sahibi ve birinci derece yakınları oturabilir; konut boş bırakılamaz, başkasına kiralanamaz, iş yeri olarak kullanılamaz.
- Bu sürede hak sahibi ya da eşi konut edinirse tahsis sona erer ve tahliye başlar.
- Bir takvim yılında kira ya da aidat iki kez zamanında ödenmezse tahsis sona erebilir.
- Şartlar her yıl yeniden kontrol edilir.
Diğer seçenekler
Satın alma kampanyaları için TOKİ konut başvurusu rehberimize, tüm destekler için ev sahibi olmak için devlet destekleri yazısına bakın.
Kaynaklar
- Sosyal Konut Tahsis Projesi 2026 — TOKİ
- Konut / İş Yeri Başvurusu — e-Devlet Kapısı
Sık sorulan sorular
TOKİ kiralık konut için İstanbul dışından başvurabilir miyim?
Hayır. Projeye yalnızca İstanbul'da başvuru döneminin son günü itibarıyla en az 1 yıldır kesintisiz oturanlar başvurabilir.
Kiralık sosyal konutta ne kadar kalabilirim?
Tahsis süresi konutun tesliminden itibaren en fazla 3 yıldır ve uzatılmaz. Süre dolunca konut tahliye edilir.
Bekârlar kiralık sosyal konuta başvurabilir mi?
Hayır, evli olma şartı vardır. Yalnızca başvuru döneminin sonunda 65 yaşını doldurmuş olanlar için evlilik şartı aranmaz.
Kira her yıl ne kadar artacak?
İlk 12 ay artış yapılmaz. Sonrasında, 12 ayın ardından gelen ilk ocak ayında TÜFE oranında artırılır.